Der Regierungsrat beantragt dem Grossen Rat für das 8'600 m² grosse Feldschlösschen-Areal an der Dornacher-, Gilgenberger-, Arlesheimer- und Falkensteinerstrasse einen Bebauungsplan festzusetzen. Geplant sind 95 Wohneinheiten, vorwiegend 4½- und 5½-Zimmerwohnungen, ein öffentlicher Grünpark an der Falkensteinerstrasse sowie Läden, Gewerbeflächen und Büros an der Dornacherstrasse.

Das Areal könnte gemäss den Vorschriften der Zone 4 in Form einer geschlossenen Blockrandbebauung auch ohne Bebauungsplan überbaut werden. Die Trägerschaft des Bauvorhabens konnte jedoch für ein Konzept gewonnen werden, das zwar einen Bebauungsplan erfordert, mit dem aber an der Falkensteinerstrasse ein kleiner Quartierpark geschaffen werden kann. Statt dort an die Baulinie zu bauen, wird jener Gebäudetrakt um ca. 24 Meter zurückversetzt. Damit entsteht ein Freiraum, der dem Strassenraum zugeordnet und als öffentliche Grünanlage gestaltet und genutzt werden kann. Für die Überbauung entsteht kein Nutzungsverlust, da die Gebäude auf dem Areal anders und ebenso vorteilhaft angeordnet werden können und für den Gebäudeflügel an der Dornacherstrasse ein zusätzliches Geschoss bewilligt wird.

Das Konzept ergibt einen Gewinn auf beiden Seiten. Das Quartier und die Stadt erhalten eine neue öffentliche Grünanlage. Der Investor profitiert von einem verbesserten Wohnumfeld, das ihn mit einer besseren "Adresse" für seine Neuüberbauung auszeichnet und dieser eine höhere Wohnqualität verleiht.

Im Weiteren soll im Untergeschoss der Neubebauung neben der Einstellhalle für die Bewohner und anderen Nutzer auch ein Quartierparking mit ca. 100 Einstellplätzen gebaut werden. Es wird viele der heute auf Allmend geparkten Autos aufnehmen können. Damit ist eine weitere Voraussetzung erfüllt für eine bessere Neugestaltung der umliegenden Allmend im Sinne von Begegnungsstrassen und hochwertigem öffentlichem Freiraum.

Ausgelöst wurde die Planungsmassnahme durch den Entscheid der Eigentümerin, der REG Real Estate AG, Zürich, den Getränkeumschlag auszulagern und das Land dem Wohnungsbau zuzuführen. Die Trägerschaft des Bauvorhabens konnte vom Baudepartement für das vorliegende Bebauungskonzept gewonnen werden.

Das Vorhaben erfüllt Zielsetzungen des Aktionsprogramms Stadtentwicklung, indem es wertvolle Beiträge zu den beiden Impulsprojekten "5'000 Wohnungen für Basel" und "Aufwertung des Wohnumfeldes" leistet.